Đã từ lâu việc xây dựng nhà cửa luôn là việc quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Nhà là nơi gia đình quây quần, là nơi chúng ta trở về sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi. Ngôi nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Xây được một ngôi nhà ưng ý thực sự là điều khó khăn đối với những người chưa có kinh nghiệm. ICON CONSTRUCTION chia sẻ quy trình xây dựng để tránh những sai lầm khi thi công.
Giai đoạn chuẩn bị
Bước 1: Chọn mảnh đất phù hợp
Bạn nên lựa chọn khu đất có vị trí thuận lợi, hướng đẹp (hướng Nam hoặc Đông Nam là đẹp nhất), đủ diện tích cho nhu cầu sử dụng, trong đó diện tích lý tưởng là chiều rộng bằng 2/3 chiều dài.
Bước 2: Thống nhất ý tưởng từ ban đầu
Gia đình nên bàn bạc và quyết định quy trình xây dựng ngôi nhà: Số tầng, số phòng, diện tích, số tiền đầu tư bao nhiêu, sử dụng được trong bao nhiêu năm,…
Bước 3: Xem xét tài chính
Dựa trên ý tưởng ban đầu, ước tính chi phí, bạn có thể hỏi những người có kinh nghiệm trong vấn đề này. Xác định số tiền cần sử dụng. Đây là yếu tố quan trọng nếu bạn không muốn ngôi nhà dở dang, lãng phí tiền bạc, thời gian.
Kinh nghiệm:
- Ghi đầy đủ các chi phí phải thanh toán, tính tổng khối lượng xây dựng và cộng thêm 10% tổng khối lượng để dự toán (mức dự trù cho việc thay đổi thiết kế ban đầu hay vật liệu).
- Tìm người lập dự toán, họ sẽ làm công việc bóc tách, tính toán lượng vật tư,… và tính toán chi phí xây dựng chính xác cho bạn.
Bước 4: Thời điểm xây dựng
Bạn nên xem tuổi xây nhà và lựa chọn những thời điểm thời tiết thuận lợi: Tránh thời kỳ mưa bão để giảm ảnh hưởng xấu đến tiến độ công trình và quy trình xây dựng. Kinh nghiệm xây nhà cho thấy, thời điểm thường chọn từ tháng 8 đến tháng 12, vì thời tiết mát mẻ, không còn mưa nhiều.
Bước 5: Xét về Phong Thủy
Bạn nên làm việc với chuyên gia tư vấn phong thủy và kiến trúc sư để có cách bố trí phù hợp.
Bước 6: Thuê nhà tư vấn thiết kế
Đã qua rồi cái thời những ngôi nhà được xây dựng theo phong cách truyền thống đơn giản, không đầy đủ tiện nghi hoặc tối ưu hóa về không gian, diện tích.
Ưu điểm khi thuê tư vấn thiết kế
- Kiến trúc sư giúp chúng ta hình dung ngôi nhà một cách cụ thể và có thể dễ dàng thay đổi thiết kế theo ý muốn.
- Việc lựa chọn phương án và kiểu nhà tối ưu ngay từ đầu giúp dễ dàng làm việc với nhà thầu trong quá trình thi công, tránh được những thay đổi, điều chỉnh trong quá trình thi công.
- Tiết kiệm thời gian, công sức cho gia chủ.
Theo quy định của Bộ Xây dựng, nhà có diện tích >250m2, trên 3 tầng phải do cá nhân hoặc tổ chức có năng lực thiết kế. Việc chủ nhà tự thiết kế là vi phạm pháp luật.
Bước 7: Khảo sát địa chất công trình
Theo quy định của Bộ Xây dựng, nhà có diện tích >250m2, cao trên 3 tầng phải thuê nhà thầu có đủ năng lực làm việc và có chứng chỉ đào tạo đo đạc công trình.
Mục đích: Lập bản đồ địa chất công trình là cơ sở để thiết kế phần móng và kết cấu của ngôi nhà đảm bảo không bị lún, sập, nứt trong tương lai.
Bước 8: Thiết kế kiến trúc
Thiết kế mặt ngoài của ngôi nhà, mặt tiền, thiết kế phòng, cầu thang, giếng trời,… Kiến trúc sư tư vấn cho gia chủ về thiết kế, bố trí ngôi nhà sao cho phù hợp về phong thủy, nhu cầu, khả năng tài chính và thẩm mỹ của gia chủ.
Bước 9: Lựa chọn nhà thầu xây dựng
Sau khi có bản vẽ kiến trúc cuối cùng, gia chủ phải tìm nhà thầu thi công, bạn cũng có thể tìm đơn vị xây nhà trọn gói để tạo sự đồng nhất trong quá trình làm việc và đảm bảo chất lượng công trình.
Bước 10: Thiết kế kết cấu
Đây là vấn đề giữa kiến trúc sư và kỹ sư, họ sẽ thiết kế bản vẽ kết cấu, các chi tiết thép bê tông cho dầm, sàn, cột, móng nhà,… và mọi thứ liên quan đến công nghệ quy trình xây dựng để đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà. Kết cấu của ngôi nhà ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng và độ bền của công trình.
Bước 11: Thiết kế chi tiết điện, nước và nội thất
Bản vẽ chi tiết về điện và hệ thống ống nước phải có sẵn trước ngày khởi công xây dựng. Còn đối với bản vẽ 3D nội thất chỉ yêu cầu ở giai đoạn thi công cuối cùng.
Bước 12: Xin cấp phép xây dựng (Bước này nên làm ngay sau bước 07)
Kinh nghiệm xây nhà:
- Tìm hiểu xem ngôi nhà bạn đang xây có phải xin giấy phép hoặc được miễn trừ hay không.
- Dành thời gian để hỏi chính quyền và làm quen với các quy định xây dựng ở khu vực của bạn:
- Quy định về chiều cao, nút giao thông, % đất xây dựng, quy định về kiến trúc, quy định về tác động môi trường của công trình xây dựng,…
- Yêu cầu về hồ sơ thiết kế và hồ sơ xin giấy phép.
- Theo quy định, cơ quan cấp phép có khoảng 15 ngày để trả lời.
- Mỗi dự án có phạm vi và vai trò khác nhau và được cung cấp bởi một cơ quan cấp phép khác nhau.
Bước 13: Ký hợp đồng xây dựng với nhà thầu
Trong hợp đồng, hãy nhớ chú ý đến những điểm sau (1. Tiến độ, 2. Chất lượng vật liệu, 3. Giá trị hợp đồng, 4. Tiến độ thanh toán, 5. Chậm trễ và cách giải quyết, 6. Hệ thống kiểm soát, 7. Phạt vi phạm hợp đồng, 8. Bảo hành)
Các hình thức hợp đồng và ưu nhược điểm của từng loại:
- Hợp đồng trọn gói: Ưu điểm là chủ nhà không phải lo lắng quá nhiều, vì nhà thầu lo mọi việc từ A đến Z, chìa khóa trao tay nên không cần lo lắng về chi phí, vì mọi việc đã được thỏa thuận ngay từ đầu, giúp tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình lựa chọn. Chọn vật liệu. Tuy nhiên, nhược điểm là sản phẩm có thể không đáp ứng được hết nhu cầu của gia chủ.
- Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện: Đây là cách gia chủ lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo ý muốn, mong muốn về chất liệu, hình dáng, màu sắc… Bù lại, việc học đòi hỏi thời gian và công sức, việc mua vật liệu và sự chậm trễ có thể xảy ra do sự phối hợp thi công và giao vật liệu với nhà thầu kém.
- Khoán nhân công: Cách này tiết kiệm chi phí nhất nhưng chủ nhà lại phải bỏ nhiều công sức nhất, có thể hiệu quả không cao. Gia chủ chủ động cung cấp toàn bộ vật liệu để xây dựng ngôi nhà. Như vậy, chủ nhà phải là người rất am hiểu về quy trình xây dựng và biết chỉ đạo, giám sát thi công. Khó khăn trong việc quản lý chi phí và vật liệu dư thừa có thể dễ dàng phát sinh. Nếu không quản lý tốt, tiến độ sẽ chậm và đòi hỏi nhiều thời gian, công sức của chủ nhà.
Bước 14: Giai đoạn cuối cùng của giai đoạn chuẩn bị
Xem lại giấy phép, bản vẽ và hợp đồng lần cuối để đảm bảo mọi thứ đều đúng thứ tự khi bắt đầu quy trình xây dựng, không có sai sót hoặc vấn đề.
Giai đoạn thi công
Bước 1: Thông báo cho chính quyền địa phương, đô thị về ngày khởi công xây dựng
Theo quy định, chủ sở hữu nhà phải thông báo cho cơ quan cấp phép trước 7 ngày để tìm hiểu, kiểm tra việc thực hiện.
Bước 2: Ghi nhận lại hiện trạng các công trình lân cận
Tại các địa điểm xây dựng thay thế, trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải lập hồ sơ hiện trạng các công trình lân cận, làm cơ sở giải quyết khiếu nại trong trường hợp làm hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ phải được các bên chấp thuận và có thể được chuẩn bị bằng cách đo đạc, vẽ và lập sơ đồ.
(Điều 9 – Quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội số 25/2002/QD-UB)
Bước 3: Giám sát thi công
- Người giám sát là người đảm bảo rằng các bước được thực hiện theo đúng quy trình, kỹ thuật, tiêu chuẩn, kế hoạch,… giúp đảm bảo chất lượng của dự án. Ngoài ra, họ có thể tư vấn cho chủ nhà những cách giảm chi phí cũng như sử dụng và quản lý vật liệu hiệu quả.
- Chủ nhà có thể:
-
- Tự giám sát nếu có kiến thức và kinh nghiệm
- Thuê người quản lý có trình độ.
- Chủ nhà phải nghiêm túc yêu cầu người giám sát lập nhật ký thi công, phải được xem xét sau mỗi ngày và có chữ ký của các bên (Nhật ký thi công là tài liệu ghi lại điều kiện làm việc và việc sử dụng vật liệu trên công trường hàng ngày để giúp chủ nhà theo dõi tiến độ dự án)
Bước 4: Tiến hành thi công xây thô
- Móng: đào đất, phủ đất, cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
- Khung: cốp pha, cốt thép, cột bê tông, sàn, dầm, ván xây dựng, sàn cán,…
- Mái nhà: Lắp dầm gỗ, lắp mái nhà
- Lắp khung cửa.
- Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,..
Bước 5: Thi công xây hoàn thiện
- Bột trét, màu nước, sơn dầu
- Lắp đặt và sửa chữa cửa gỗ, thép, nhôm
- Lắp đặt hàng rào, lan can cầu thang và lan can mặt tiền
- Đóng trần thạch cao
- Đá ốp lát trang trí
- Đá phiến ở cầu thang và bàn bếp
- Nhà, WC, sàn ngoài trời lát gạch
- Lắp đặt các thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng
- Lắp đặt hệ thống ống nước, bể chứa nước, máy bơm, nồi hơi, gương, vòi và giá treo khăn nóng.
Nghiệm thu, bàn giao, hoàn thành đưa vào sử dụng
- Thanh toán theo thỏa thuận trước.
- Bàn giao dự án: Dự án xây dựng đã hoàn thiện và đáp ứng các yêu cầu về chất lượng đã đưa ra để phối hợp.
- Sau khi bàn giao: Bên xây dựng và nhà thầu phải dọn dẹp mặt bằng, bàn giao đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan, đơn vị thi công phải di dời toàn bộ tài sản ra khỏi công trường và trả lại đất đã mượn, thuê để thi công.
- Công trình được coi là hoàn thành khi đối tượng được bàn giao cho chủ sở hữu nhà ở nhưng các nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng xây dựng sẽ chấm dứt hoàn toàn khi hết thời hạn bảo hành ngôi nhà.
Trên đây là quy trình xây dựng của ICON CONSTRUCTION, gia chủ có thể tham khảo để quá trình hoàn thiện được suôn sẻ và mang đến công trình chất lượng nhất. Đặc biệt với hệ thống từ thiết kế thi công kiến trúc nội thất chúng tôi sẽ đảm bảo chất lượng và thời gian khi tiến hành xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn và nhận ưu đãi ngay hôm nay.
ICON CONSTRUCTION
