Khi xây dựng nhà cửa thì thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là điều rất quan trọng, một số gia chủ còn gặp nhiều khó khăn trong việc này, vì thế hôm nay ICON CONSTRUCTION sẽ hướng dẫn về thủ tục chi tiết để xin giấy phép xây dựng.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 thì hồ sơ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế công trình xây dựng.
- Bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề hoặc các công trình xây chen có tầng hầm.
Ngoài ra, phải kèm theo hồ sơ cần có thêm một bản sao hoặc hồ sơ chứa bản sao văn bản gốc xác nhận biện pháp xây dựng của quỹ chủ đầu tư để đảm bảo công trình xây dựng và công trình liền kề theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
Quy trình thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng
Bước 1
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và gửi 1 bộ hồ sơ đến UBND huyện nơi bạn chuẩn bị xây nhà và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2
Bộ phận tiếp nhận yêu cầu tiến hành kiểm tra. Nếu thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất hoàn thiện, nếu hồ sơ đầy đủ thì lập giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.
Trường hợp cần xem xét thêm thì cơ quan cấp phép thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất và thông báo trực tiếp cho cấp có thẩm quyền để xem xét, chỉ đạo thực hiện.
Bước 3
Người sử dụng đất đến địa điểm tiếp nhận hồ sơ đúng thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép hoặc văn bản phản hồi nếu giấy phép xây dựng không hợp lệ.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở đâu?
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bạn chuẩn bị xây dựng và muốn xin giấy phép xây dựng. Sau khi nộp hồ sơ, bạn phải đợi bộ phận tiếp nhận hồ sơ xét duyệt. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì phải điền đầy đủ, nếu điền đầy đủ bạn sẽ nhận được biên nhận từ bộ phận tiếp nhận.
Dưới đây là một số cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và cấp giấy phép xây dựng hiện nay:
Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tại khu vực nông thôn theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt, xây dựng trên địa bàn do Ủy ban nhân dân khu vực chỉ định phải có giấy phép xây dựng trong địa giới hành chính do Ủy ban nhân dân cấp quản lý. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ còn lại tại đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ một số vấn đề thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho cơ quan quản lý xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa và công trình cộng đồng, tượng đài, các tuyến đường quốc lộ, đường phố chính của đô thị. Quy định của UBND tỉnh, các công trình thuộc dự án liên quan đến đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng bao lâu?
Khi cấp giấy phép xây dựng mới, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm giấy phép xây dựng tạm thời, giấy phép điều chỉnh và giấy phép tái định cư, thời gian cần thiết cho dự án không quá 20 ngày làm việc; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; Đối với nhà ở nông thôn là 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cấp lại, gia hạn giấy phép thì không quá 10 ngày làm việc để nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục xin giấy phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng là gì?
Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, chuyển giao công trình.
Ai cần phải xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?
Theo khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở đơn lập là nhà ở được xây dựng trên một thửa đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng, bao gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà liền kề và nhà ở liền kề. những ngôi nhà độc lập.
Trước khi khởi công thì chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp trừ trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư nhà ở là cá nhân sở hữu vốn hoặc vay vốn để đầu tư xây dựng. Nói cách khác, chủ đầu tư xây một ngôi nhà cụ thể là người trả tiền cho thợ xây để xây một ngôi nhà cụ thể.
Hồ sơ xin giấy phép xây nhà ở cần những gì?
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, Nhà đầu tư phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ theo quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc bản sao giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao và bản chính 02 bộ phương án kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công đã được phê duyệt theo quy định của Luật Xây dựng, mỗi bộ gồm:
Bản vẽ mặt bằng công trường với lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 và sơ đồ mặt bằng công trình;
Mặt bằng, mặt tiền và các bộ phận chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 cũng như cung cấp hệ thống nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, sơ đồ đấu nối điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp đồ án thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì bản vẽ thiết kế được xác định trong nội dung này là bản sao hoặc tệp chứa bản sao bản vẽ quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Cơ quan chuyên trách về đánh giá xây dựng.
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đối với dự án xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại điểm 1, 2, 3 nội dung này phải nộp thêm bản sao hoặc hồ sơ chứa bản sao văn bản phê duyệt phương án xây dựng ban đầu. Phần móng của chủ đầu tư đảm bảo phương pháp thi công an toàn dự án và các công trình lân cận.
Trên công trường có công trình liền kề, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ bằng văn bản về việc bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.
Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng?
Dưới đây là lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng Hà Nội, Hồ Chí Minh và Hải Phòng:
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội Căn cứ nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND ngày 06/12/2016:
- Cấp mới cho nhà riêng của người dân (đã được phê duyệt): 75.000 đồng.
- Cấp mới cho các dự án khác: 150.000 VNĐ.
- Gia hạn giấy phép xây dựng: 15.000 đồng.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh căn cứ Điều 2 Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017:
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng.
- Cấp giấy phép xây dựng đối với công trình khác: 150.000 đồng.
- Gia hạn, cấp, đổi giấy phép xây dựng: 15.000 đồng.
- Đối tượng được miễn thu: trẻ em, hộ nghèo, người già, người khuyết tật và người có công với cách mạng.
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, lệ phí cấp giấy phép xây dựng Thành phố Hải Phòng căn cứ Nghị quyết 45/2018/NQ-HĐND ngày 10/12/2018:
- Cấp giấy phép xây dựng, thẩm tra giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng. Cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng khác: 150.000 đồng.
- Gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng: 15.000 đồng.
Công trình được miễn giấy phép xây dựng?
Vào 17/6/2020, Quốc hội đã thông qua Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trong đó có 9 công trình được miễn giấy phép xây dựng.
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4
Bước 1: Người đề nghị cấp giấy phép chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật
Bước 2: Nộp hồ sơ tiếp nhận và trả kết quả cho các cơ quan liên quan của UBND xã, UBND thành phố trong giờ làm việc.
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ và thực hiện kiểm tra
- Khi hồ sơ đầy đủ: thư ký viết giấy biên nhận cho người gửi
- Nếu hồ sơ còn thiếu sót: cán bộ hướng dẫn người gửi điền các giấy tờ còn thiếu
Bước 4: Người lao động chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả theo thứ nghiệm thu của người gửi trong giờ làm việc.
Bước 5 Người đề nghị cấp giấy phép nộp hồ sơ lên Ủy ban nhân dân để nhận kết quả và nộp lệ phí
Trên đây ICON CONSTRUCTION đã chia sẻ một số thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, bên cạnh đó còn một số bước nhỏ và nhiều giấy tờ cần chuẩn bị. Bên cạnh đó khi ký hợp đồng thiết kế thi công với ICON CONSTRUCTION chúng tôi sẽ miễn phí những thủ tục này để tiết kiệm thời gian của gia chủ. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn ngay hôm nay.
ICON CONSTRUCTION
